עורכת דין אתי לוסקי יוצאת רשות המיסים

אתי לוסקי היא עורכת דין ותיקה ומנוסה, עם רקע מקצועי משמעותי בתפקידה ברשות המיסים. הניסיון הרב שצברה מאפשר לה להבין לעומק את המורכבויות בתחום המיסוי בפרויקטים של פינוי בינוי ולספק פתרונות משפטיים איכותיים לכל לקוחותיה.

ניסיון עשיר בפרויקטים של פינוי בינוי

במהלך הקריירה שלה, ליוותה אתי לוסקי עשרות פרויקטים מוצלחים בתחום הפינוי בינוי. ניסיונה כולל ייצוג דיירים, קבלנים ויזמים, תוך שימת דגש על הגנה על זכויותיהם והשגת תנאים מיטביים לכל הצדדים המעורבים.

מדוע לבחור באתי לוסקי לייצג אותך מול רשות המיסים בפרויקט פינוי בינוי?

פרויקטי פינוי בינוי מצריכים טיפול מקצועי ומדויק בסוגיות המיסוי. אתי לוסקי, בזכות ניסיונה העשיר ברשות המיסים, מביאה יתרון ייחודי בניהול משאים ומתנים, ייעוץ בנושאי מיסוי, ומניעת טעויות שעלולות לגרום להפסדים משמעותיים.

מה היתרון בעורך דין פינוי בינוי?

עורך דין המתמחה בפינוי בינוי מביא ידע מקיף בנוגע לחוקים, לתקנות ולמורכבויות המשפטיות של התחום. יתרון זה מאפשר לו לנהל תהליכים ביעילות ובמקצועיות, תוך הגנה על זכויות הדיירים והבטחת התקדמות חלקה של הפרויקט.

זכויות הדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי: המדריך המלא

פינוי-בינוי הוא אחד הפרויקטים המורכבים והמשמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית. במסגרת פרויקט זה, מבנים ישנים נהרסים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים, מודרניים ובטוחים. לצד היתרונות הברורים, כגון העלאת ערך הנכס, שדרוג סביבת המגורים ושיפור איכות החיים, תהליך זה מלווה באתגרים רבים לדיירים. על מנת להתמודד עם אתגרים אלה ולמקסם את התמורה שהם מקבלים, על הדיירים להבין את מלוא זכויותיהם ולהסתייע בייעוץ משפטי מקצועי של עורך דין פינוי-בינוי המתמחה בדיני המס.

מהן זכויות הדיירים בפרויקט פינוי-בינוי?

• זכות לקבלת דירה חדשה ומשודרגת: כל דייר זכאי לקבל דירה חדשה בבניין החדש, שגודלה לרוב גדול יותר מהדירה הישנה. הדירה החדשה כוללת מפרט טכני משודרג, שיפור בבידוד, מעליות חדישות, חנייה ולעיתים גם מחסן. במקרים מסוימים ניתן גם לקבל דירה בקומה גבוהה יותר, בהתאם להסכם בין הדיירים ליזם.
• פיצוי כספי עבור מעבר זמני: במהלך הבנייה, על הדיירים לפנות את דירותיהם ולעבור למגורים חלופיים. החוק מחייב את היזם לממן עבור הדיירים דיור חלופי לתקופת הבנייה, כולל תשלום עלויות שכירות, הובלות ולעיתים גם הוצאות נוספות הקשורות למעבר.
• זכות לסביבה בטוחה ומודרנית: הבניין החדש נבנה בהתאם לסטנדרטים מודרניים ומחמירים של בנייה. הדיירים זכאים ליהנות מסביבת מגורים בטוחה יותר, כולל עמידות בפני רעידות אדמה, מערכות מיגון חדישות, חניות מוסדרות, שטחים ציבוריים מטופחים ולעיתים גם תוספת של מתקנים כמו חדר כושר או גינה קהילתית.
• זכות להשתתף בהחלטות הפרויקט: החוק מעניק לדיירים זכות להשפיע על התהליך, כולל בחירת היזם, חתימת ההסכמים והמעקב אחר ביצועי הפרויקט. רוב מיוחד (כ-80% מהדיירים) נדרש כדי לקדם את הפרויקט. עם זאת, עורך דין המייצג את הדיירים יכול לסייע בקבלת החלטות מושכלות ולוודא שהן משרתות את כלל הדיירים.
• מניעת כפייה או לחץ לא הוגן: החוק מגן על דיירים מפני כפייה לחתום על הסכם שאינו מקובל עליהם. אסור ליזם להפעיל לחצים בלתי הוגנים על דיירים, וכל הסכם חייב להיחתם בהסכמה מרצון.

למה חשוב להיעזר במומחה מיסים?

כדי לוודא שכל זכויות הדיירים נשמרות בצורה מיטבית, חיוני לשכור את שירותיו של עורך דין פינוי-בינוי מומחה במיסים. הנה כמה סיבות מרכזיות לכך:

• הבטחת זכויות משפטיות: עורך הדין יוודא שכל הזכויות המשפטיות של הדיירים נכללות בהסכם מול היזם.
• פיקוח על ההסכם: עורך הדין יוודא שההסכם כולל לוחות זמנים ברורים, מנגנוני פיצוי והתייחסות למקרים חריגים (כגון עיכובים, דיווחים ואישורי מיסים).
• ייצוג בפני רשויות המס: במקרים שבהם נדרשת התערבות של עו"ד המתמחה במיסוי, עורך הדין ייצג את הדיירים ויוודא שהפרויקט מקודם באופן חוקי וממקסם את זכויותיו.

תחום המס

פרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין, כמו כל הפרקים של פרק חמישי בחוק מיסוי מקרקעין, חוקק כהוראת שעה ובסופו של דבר נקבע כהוראת קבע. כדי שפרק זה יחול, יש צורך שהעסקה תתבצע במתחם שהוכרז כמתחם פינוי בינוי. היתרונות של פרק זה הם ייחודיים: הוא מכסה לא רק זכויות במקרקעין אלא גם זכויות כגון דייר מוגן, פולש, שוכר לתקופה ארוכה שזכויותיהם אינן מוגדרות במקרקעין, ומונע מהם למנוע את קיום הפרויקט.

הפטורים שניתנים

• 150% משווי יחידת המגורים הנמכרת, בניכוי שווי זכויות הבנייה הנוספות.
• שווי דירת מגורים חדשה בשטח של 120 מ"ר במתחם או במתחם אחר.
• שווי דירת מגורים חדשה בשטח של 150% משטח הדירה הנמכרת, אך לא יותר מ-200 מ"ר.

פרק זה מעניק הטבות ייחודיות לקשישים וכולל מגבלות לשימוש במזומן. החוק עבר שינויים רבים, ולכן עורך דין המתמחה בתחום מעודכן בכל התיקונים האחרונים וההטבות הניתנות לצדדים.